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三维科技 / THREE DIMENSIONAL
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办公楼宇物联网运维管理解决方案


运用GIS+BIM+IOT技术,为工程全生命周期管理提供各阶段数字化信息,建设智慧化的运维管理平台,实现消防、照明、空调通风、给排水、电梯等的智能管理,以及日常运维管理等。

>>> 一、数据获取

图1-1数据获取

>>> 二、数据处理

数据处理的基本目的是从大量的、可能是杂乱无章、难以理解的数据中抽取并推导出有价值、有意义的数据。

数据处理主要包括8个方面:

①数据采集:采集到所需信息;

②数据转换:将数据信息转换成三维可接收的格式;

③数据分组:按照指定编码、有关信息进行有效分组;

④数据组织:整理数据或按照某些方法安排数据,以便进行处理;

⑤数据计算:进行算术和逻辑运算,以便得到进一步信息;

⑥数据存储:将原始数据或计算后得到的数据进行存储,供以后使用;

⑦数据检索:按照要求搜索出有用的信息;

⑧数据排序:把数据按一定要求排列次序。

数据处理包含数据编码及数据清洗。

数据编解码是为了加密信息,经过加密的内容不知道编码标准的人很难识别。

数据清洗是理顺杂乱的原始数据,并修正数据中的错误信息。

>>> 三、数据应用

传统物业管理过程中需安排人员至各设备间进行巡检或监控;无法实时获得水压、液位、以及对配电箱供电回路中剩余电流、温度有关电气火灾隐患的电气参数相关数据,就能直接导致因水压不够、液位达不到而发生重大火灾;传统照明和空调为手动开关控制,当人员离开,办公室上锁后,如未关闭空调和照明灯具,物业管理人员则无法进入予以关闭,容易造成电力资源的浪费;消控室和配电室需安排人员24小时值班,人员管理工作较为繁琐;日常运维管理数据记录和统计采用手工记录的方式,容易造成资料的遗失和损坏;传统来访人员需记录需人工登记,并且不能记录该人员的行动路径。

为更好解决以上难题,我司提供了针对楼宇运维管理的整体解决方案。在该解决方案中,采用可多项先进的软件信息技术,这其中包括:地理信息系统(GIS)、建筑信息模型(BIM)、办公自动化系统(OA)、物联网设备(IOT)以及设施资产(FM),目的是为楼宇最终提供一套快捷、高效和实用的可视化楼宇运维管理解决方案。

1)火灾报警

火灾报警结合BIM+GIS数据中火灾报警设备模型,实现消防系统三维端和移动端的远程监控,可达到事先预防的效果。

火灾报警通过无缝连接、协议解析和物联网技术及现场在线服役设备信息以被实时感知的方式,把现场设备实时发生的火警、故障、动作等信息发送给信息管理平台,实现传感设备的本机故障监测,管理平台再通过物联网技术把报警信息实时发送给指定的移动通信设备及三维显示端,以便后续能够及时、准确的按程序完成对现场报警点的处理。

火灾报警采用消防无线传输装置,利用串口或并口方式与报警主机连接;无线传输装置取用报警主机输出的DC24V电源供电;通讯方式应用运营商的4G卡。

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图3-1火灾报警(三维显示端)

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图3-2火灾报警(移动通信)

 

2)电气火灾监控报警

对信息大厦高压配电间内配电柜进行监控,同时结合BIMGIS模型,对信息大厦的配电系统进行管理,在三维模型中可查看每个设备运行信息、属性信息和位置信息,可获得设备实时运行数据及统计分析等功能。

通过在配电箱内加装无线电气火灾监控装置,该装置检测配电箱供电回路中的的剩余电流、温度等有关电气火灾隐患产生的电气参数,当被保护线路中监控装置参数超过报警设定值时,能发生报警和控制信号,以便消除剩余电流引起的电气火灾隐患。

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图3-3设备属性信息

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图3-4设备安装位置

3)消防排烟

通过状态采集模组对现场排烟风机控制柜配电回路进行监测,然后再通过无线采集模块把排烟风机实时电源状态、手/自动状态、启/停状态、故障状态等数据发送到监控平台;并在配电箱旁边加装模块箱,通过箱内状态采集模组引线至配电箱的相应触点上,利用4G方式发送实时数据至平台。

获得排烟风机启停状态以及故障状态,可在预防在发生火灾时出现排烟风机故障及未开启等问题。

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图3-5设备安装位置

4)消防用水

消防水实时监控系统是指对信息大厦中水泵房、屋顶水箱、各楼层消防水末端水压的监测,对异常情况进行预警。

通过消防无线设备实时监测单位室内消火栓、喷淋末端试水最不利点压力以及消防水箱、水池的液位实时情况,水压、液位值实时监测,能够第一时间发现消火栓系统、喷淋系统、水池水箱的异常情况、确保消防用水的健康运行,减少建筑消防缺水、少水带来的安全隐患。实现消防用水可视化管理、提高系统管理便捷性,平台一旦收到消防用水报警信息,并发出报警声音,同时实时数据和历史趋势曲线展示。

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图3-6设备实时数据

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图3-7消防水报警信息

5)应急管理

当某处发生火灾或者其他灾害时,可通过三维可视化平台自动生成一个紧急的逃生路线,并根据此逃生路线进行演练(大厦自行组织演练),可提高工作效率,减少财产损失和人员伤亡。可在三维可视化平台上模拟一个地点发生火灾

图3-8应急管理

6)照明控制

在信息大厦会议室内全面布设智能照明开关,对吊顶灯具的开关进行控制,布设照明控制系统实现吊顶部位照明灯具能够在三维可视化平台或移动端进行开关控制。当无人在会议室时,会议室的灯可协同三维可视化平台或移动端进行远程开启和关闭。

图3-9照明控制(三维端)

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图3-10照明控制(移动端)

 

在信息大厦7楼会议室内全面布设空调控制子系统,针对空调系统我们可以在三维可视化平台或移动端中进行便捷的可视化的操作,可以在三维可视化平台或移动端进行手工调节温度和启停便捷操作。在信息大厦7楼会议室内全面布设空调智能开关,对空调的开关进行控制,布设空调控制系统实现空调能够在三维可视化平台或移动端进行开关控制。当无人在会议室时,会议室的空调可协同三维可视化平台或移动端进行远程开启和关闭。

图3-11空调控制(三维端)

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图3-12空调控制(移动端)

 

远程控制照明及空调,可直接节能,并对能耗进行分析,可在三维可视化平台查看会议室能耗条形图、单位空间能耗及回路健康状态条形图。

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图3-13会议室能耗

7)资产管理

设备资产管理分为固定资产管理和备品备件管理两部分,在三维可视化平台展示固定资产台账列表及备件采购列表,列表会显示录入的固定资产信息。并且支持移动端设备资产录入和更新,显示备品备件基本信息,同时显示备件出库入库记录信息。

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图3-14资产管理

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图3-15资产管理(移动端)

8)日常巡检

日常巡检流程包括巡检路线制定,巡检任务派发,巡检人员完成巡检任务三部分组成。

巡检路线制定需要管理员在三维平台中标定巡检位置(位置附近需要有张贴二维码的设备用于手机端扫描),通过多个关键点连接成巡检路线。巡检路线制定好之后管理员通过手机微信端给巡检员指派巡检路径和巡检频率。巡检员根据巡检路径巡检,每个巡检关键点位通过手机扫描二维码作为巡检依据,巡检完成后提交巡检记录。

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图3-16日常巡检(三维端)

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图3-17日常巡检(移动端)

10)维修工单处理

在复杂的各项监控系统中,通过物联设备进行运行统一的状态信息采集和BIM模型及维修管理平台深度集成,并打通设备、技工维保、设备故障率等系统的交互,让管理不再是难事。

本系统中维修工单信息来源主要有两部分:(1)设备报警信息;(2)巡检员提交的故障信息。

两类信息统一推送给上级主管,上级主管通过判断信息提示问题的严重性,来确定是否生成工单。工单系统与IOT设备报警信息紧密关联,改造后的智能设备全部接入平台。

移动端可进行创建工单、完成工单;三维显示端可现实所有工单、及每个设备所产生的工单数量

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图3-18工单管理(三维端)

 

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图3-19工单管理(移动端)

11)来访人员记录

此系统通过成熟的硬件设备,自动抓拍人脸、分析性别,并生成一条来访记录可在移动端和三维显示端进行查看。

三维显示端可显示此来访人员在大厦内的活动轨迹及摄像头实时数据,真正做到了无纸化登记。

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图3-20来访人员(三维端)

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图3-21来访人员(移动端)

12)人员值班

运维管理人员值班可在系统中进行记录,可通过移动端进行打卡

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图3-22人员值班(三维端)

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图3-23人员值班(移动端)

13)培训管理

信息大厦主管可在移动端手动上传设备属性文档(供应商、设备型号、设备价格)、运维管理手册、设备维修说明,当维修工人使用移动端扫描设备上的二维码时,可查看设备属性文档,并记录维修工人下载文档的时间和下载内容。维修工人也可通过三维端直接学习(三维显示端限.docxpdf两种格式)。也可直接在三维端查看设备文档。

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图3-24设备文档(三维端)

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图3-25设备文档(移动端)

 

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图7煤航信息大厦BIM建筑模型

 

图8 GIS+BIM运维管理平台


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